打房過後….2021房地產投資理財新方向& JR 2021第一季預售案分享會(新竹講座)
2/18 update
惠友水岸:極致惠友今天中午開賣。 這次的規劃很特別，原本以為會是規劃4房後面3房，4房才有水岸景觀規劃。
沒想到最後看到圖是如下圖凸字型的規劃，不管3房或是4房都可以看到水岸景觀。
想知道更多這個案子的格局坪數價格嗎? 星期六早上的講座會跟您完整分享喔!
2021/2/20(六) 0930-1200 竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
場地費：$200/人
2/16 update 報名人數超過預期，緊急更換大場地喔!
JR房地產2021第一季分享交流會
這次分享的主題有：
1.2021新竹區最新即將開賣預售案
2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素
3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解
4.如何用最少的預算、買到最好的地段，安全穩健的使用房地產槓桿
時間/地點
2021/2/16(二) 初五1400-1630 新竹縣竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
2021/2/20(六) 0930-1200 竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
場地費：$200/人
2/13 update
【第1名校長 房價為他而漲】剛看到這則挺有趣的新聞
古時候有人逐水草居、現代新竹人逐明星學區而居
竹北繼成功國中之後下個明星學區會因為這個校長而改變嗎?
年後即將新開的兩個縣三建案沒有意外應該就是這個屬於這個學區，
想知道這兩個建案最新的資訊嗎?
JR2021第一季預售屋講座搶先跟您分享喔!
因為這兩天太多人報名，特別緊急加開周末場，歡迎有興趣的您一起來交流互動喔!
JR房地產2021第一季分享交流會
這次分享的主題有：
1.2021新竹區最新即將開賣預售案
2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素
3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解
4.如何用最少的預算、買到最好的地段，安全穩健的使用房地產槓桿
時間：
2021/2/16(二) 初五1400-1630(此場人數已滿,請改報其他場)
2021/2/20(六) 0930-1200 竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
場地費：$200/人
JR房地產2021第一季分享交流會
這次分享的主題有：
1.2021新竹區最新即將開賣預售案
2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素
3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解
4.如何用最少的預算、買到最好的地段，安全穩健的使用房地產槓桿
時間：
2021/2/16(二) 初五1400-1630
2021/2/20(六) 0930-1200
場地費：$200/人
地點：竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
2021/2/12 update
沈寂好一陣子的竹北預售屋市場，
最近難得見到同期有數個案子都即將於年後開賣囉!
高鐡區的坤山、興隆路水岸的惠友、
縣三的富宇、寶佳
竹北家樂福商圈的寶佳
以上這幾個案子聽說正式開賣的時間都大約是在年後左右，
這樣算起來至少有5個建案即將開賣，
這是在過去半年來，在竹北房地產僧多粥少下，難得可以有比較多選擇的情形，
為了搶在開賣前跟有興趣的朋友，分享更多Jerry收集整理的第一手資訊、觀點
特別在大年初五2/16下午舉辦實體交流分享會
歡迎想要瞭解這幾個建案更多、更深入的資訊，以利作出更佳的買房決策的您，
點下圖報名一起來交流、互動喔!
除了最新竹北區即將開賣的預售案外，因為新竹最近真的漲幅太大、太快，
再加上放遠望去短期內看起來也沒有什麼新的重劃區
因此Jerry近期也對其他外縣市幾個熱門的地段作了一些研究的功課，也會一併在這次分享會中與您分享喔!
JR房地產2021第一季分享交流會
這次分享的主題有：
1.2021新竹區最新即將開賣預售案
2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素
3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解
4.如何用最少的預算、買到最好的地段，安全穩健的使用房地產槓桿
時間：
2021/2/16(二) 初五1400-1630
2021/2/20(六) 0930-1200
場地費：$200/人
地點：竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
央行在去年12月端出數道冷卻房市的政策，
這些政策對新竹的房地產有產生什麼影響呢?
從12月來看
預售屋市場因為沒有新案開賣，看不出來實際的影響
而在仲介市場，
12月上半月看起來是有受到一些影響，
整個預售屋轉手和中古成屋銷售的成交量是有明顯減少，
但在12月下旬中古屋買盤還是有聽到陸續成交的消息而且價格也沒有下跌，
代表這波對剛性的買盤影響不大。
但從今年1月來看，這波的打房我覺得對新竹區的房價，應該是幾乎完全看不出影響
因為最近幾個新開的預售案，也都是非常熱銷。
以這個周末開賣的兩個建案-合新璞玉、昌禾樹林頭新視界為例
合新璞玉第2波-
每坪比第一波漲了好幾萬，最高聽說一坪有賣到36萬，但還是僧多粥少。
還有看到買不到或看不下去合新璞玉價格的，一氣之下跑去怒買優創客二手。
昌禾樹林頭大景首席2-4房
房地產投資講求的是地段、地段、地段
以新竹市來說，如果經國路以東算是一環、武陵路以東算是二環，
昌禾樹林頭這個地段已經算是二環以外了，再過去一點就是新竹空軍基地、靠海的南寮了。
地段在新竹市來說屬於三輪C級的地段，建商開賣每坪竟然開到28-30萬，
幾乎跟新竹超A級地段關埔的COSTCO旁竹科潤隆，現在轉手的單價相去不遠了。
但即使是這樣的價格，昌禾樹林頭大景首席案一樣在一個周未就幾乎被預訂一空。
這種看似不合理幾乎瘋狂的現象背後
除了反應新竹房地產市場看來不太受到政府打房的影響外，
背後更深的意涵其實是反應
市場低利率下熱錢太多、而新竹可供銷售的建地日趨減少，再不買也沒什麼更好的選擇了
再加上新竹科技新貴因為半導體景氣大好股市大漲，本身的高收入再加上分紅配股、投資收入，
大部分的人都是手上現金滿滿，但卻苦無好的投資標的，
才會造成新竹房地產現在這樣瘋狂買房看似不太合理的現象。
但話說回來投資房地產一定要那麼瘋狂嗎?
巴菲特說過
當大部分的人恐懼的時候，你要勇敢
但當大部分的人是勇敢的時候，你就該恐懼
您覺得現在這樣時候，是勇敢的人居多，還是恐懼的比較多呢?
如果搶不到這波，房地產還會有其他好的投資機會嗎?
2021的房地產走勢還會像2020那麼狂熱嗎?還是會快速回跌出現抛售、斷頭潮
有什麼關鍵觀察指標數據可以判斷呢?
小資、如果資金不多如果要透過房地產理財如何跟大戶平起平坐，買到A級地段、好的標地呢?
這次分享的主題有：
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地點：竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)
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