農地如何變建地大幅增加你的資產價值

Published 2024 年 11 月 15 日 · Updated 2024 年 11 月 15 日

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一分鐘精華版

農地變建地的兩大方式：
- 區段徵收：適用於都市計畫內、外地區，政府會徵收部分土地用於公共設施建設，剩餘土地回饋地主作為建地，價值提升。
- 市地重劃：僅適用於都市計畫內的土地，地主協商重劃後，一部分農地轉為建地，提升土地的使用彈性與價值。
兩種方法的適用條件與風險：
- 區段徵收：範圍較廣，無論是否位於都市計畫內皆可實施，但過程可能因民眾抗議、環評未過或計劃縮減而延誤，需長期等待。
- 市地重劃：適用於都市計畫內農地，地主間自行協議完成重劃，速度通常較快，但需地區具備發展潛力。
確定徵收與不確定徵收的投資策略：
- 穩定投資：選擇已確定徵收的農地，因為增值較穩定，適合長期持有。例如：台資計劃、璞玉計劃等，但需耐心等待徵收進度。
- 高潛力高風險：購買尚未確定徵收但有潛力的都市計畫內農地，當從不確定轉為確定徵收時，增值幅度往往更大。例如苗栗在「大矽谷計畫」消息帶動下，農地價格從每坪數千元飆升至數萬元甚至十萬元。
近期增值潛力地區：
- 新興都市發展區如桃竹苗的大矽谷計畫，帶動了當地農地價格的快速增長，對能承受風險的投資者具吸引力。