新祐京晏 三房 (37.17坪) 戶戶衛浴開窗
內容目錄
新祐京晏空拍景觀圖
新祐京晏格局圖
【方位】：
- 建築座向：本案採坐東北朝西南之設計。
- 戶別朝向：全案規畫單層四併（A、B、C、D 戶），主要景觀窗與陽台皆面朝西南方向（面向幸福三路），享有中高樓層的開闊視野與良好採光。
【基地圖】：
- 基地配置：基地面積約 448 坪，位於幸福三路上。建物為單棟地上 14 層建築，基地形狀大致方正。
- 排佈設計：採 A、B、C、D 對稱式配置，電梯位於建築中央。
- A、D 戶：位於建築物兩側（邊間），具備三面採光。
- B、C 戶：位於建築物中間，具備雙面採光。
- 外部環境：建物正面面向幸福三路，周邊多為低矮透天建築，且基地退縮留設出人行空間與植栽景觀。
新祐京晏傢配圖
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新祐京晏基本資料
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
屋齡：0年
總戶數：52戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (37.17坪)
管理費：80元/坪/月
充電樁：暫無資料
垃圾處理：暫無資料
建蔽率：56.64%
基地面積(坪)：448.3坪
建築構造：RC造
土地分區：第二種住宅區
棟戶規劃：1幢，1棟，52戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝西南
建造執照：(112)府建字第00451號
使用執照：沒有資料 建築設計
投資建設：新祐建設股份有限公司
營造公司：新宜營造工程有限公司
企劃銷售：一研九鼎廣告策劃有限公司 建築設計：施宥羽建築師事務所
新祐京晏基地位置
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新祐京晏最新成交行情/銷售物件
【成交行情】：新祐京晏平均成交單價約在 30.71 萬/坪，歷史成交區間落在 28.5 萬至 32.65 萬/坪之間。
根據 113 年（2024年）的上半年實價登錄顯示，成交價穩定維持在 29~31 萬/坪，
隨著樓層（如 10 樓約 30.89 萬）與成交時間推進，單價有微幅緩升傾向，反映出竹東下公館商圈預售屋市場的支撐性。
總價帶約落在 1,200~1,450 萬（含車位），對於首購與換屋客群具備一定的競爭力。
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新祐京晏生活機能圖
生活採買：美廉社竹東中豐二店、全聯福利中心竹東店、伍聯社中正店、竹東夜市、中央市場、爾雅竹東長春店
交通運輸：竹東車站、國道3號、快速道路台68線、下公館客運站
周邊機能 學區：上館國小、員東國中
超商/賣場：全聯、伍聯社、美廉社
熱門商圈：下公館商圈
傳統市場：竹東中央市場
交通出行 高速公路：國道3號 快速道路：台68線
台鐵系統：竹東火車站
新祐京晏公共設施
【公共設施】 公設比：31.27% 公共設施：接待大廳、信箱區
新祐京晏建材規格
【建材規格】 建材說明：廚具：林內三機，衛浴：TOTO
新祐京晏車位圖
車位配比：1:1.21 車位規劃：平面式63個 車位價格(萬)：150 (萬)
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