空拍景觀圖

竹北高鐵特區受飛航與空域環境限制，本次未提供群新墨客空拍景觀圖。
依現有地圖及街景資料，社區位於隘口一街、高鐵八路與高鐵九路附近，
周邊以住宅社區、公園綠地、高鐵站區及醫療設施為主，
屬於竹北高鐵生活圈已逐步成熟的住宅區段。

從地圖位置判讀，群新墨客位於高鐵軌道東側生活圈，
鄰近隘口一街及高鐵八路，周邊道路尺度較新，
但不同棟別距離主要道路、公園與鄰近社區的位置不同，
實際景觀及安靜度仍需依樓層與戶別現場確認。

暫無空拍景觀圖。

格局圖

從標準層平面圖可看到，群新墨客主要分為A區與B區，每個梯間配置四戶住宅，戶別編號分別為A1、A2、A3、A5及B1、B2、B3、B5。
各梯間設有電梯與安全梯，住戶動線相對單純，相較於單層戶數較多的大型社區，四戶共用一個梯間的安排，
對重視電梯使用效率與出入單純度的家庭較容易理解。

臥室分布於外側採光面，廚房及衛浴則集中於入口與室內中段。
部分戶別配置雙衛浴，對夫妻、小家庭或有早晚同時使用需求的住戶較便利。

棟別圖顯示，B區門牌為隘口一街230、232、236及238號，
A區門牌為隘口一街240、242、246及248號。
由於各梯間分布位置不同，有些戶別較靠近隘口一街，
有些則面向社區內側或鄰近建築，採光、視野與道路聲音可能產生差異。

依平台資料，社區規劃一房約23.83至29.58坪、
二房約27.82至41.66坪、三房約29.79至64.31坪，
以及約42坪的四房產品。
這種從小坪數到大坪數皆有的配置，是群新墨客相對明顯的產品特色；
但同樣標示二房或三房，實際坪數落差可能很大，
比較時不能只看房數，還要確認主建物、附屬建物、公設與車位坪數。

傢配圖

圖片檔名：群新墨客- (3)(1).png

本次格局圖與傢配圖使用相同標準層資料，因此本段著重生活使用情境。
從圖面判讀，多數戶型可在公共空間安排客廳、餐桌與基本收納，
臥室則可依家庭需求規劃為主臥、兒童房、客房、書房或居家辦公空間。
小坪數產品較適合單身自住、首購夫妻或小家庭；
大坪數三房與四房則可保留長輩房、兒童房及工作空間，
對換屋族與多人家庭較有彈性。

家具配置圖只能作為空間想像參考，實際看屋時仍應確認室內淨尺寸、
梁柱位置、玄關收納深度、餐桌及沙發配置後的走道寬度、
冰箱與廚具開門範圍、冷氣室內外機位置及陽台實際尺度，
避免單純依示意家具比例判斷空間大小。

社區基本資料

圖片檔名：【群新墨客】 – 樂居 -1(1).png

圖片檔名：新竹群新墨客社區概況 – 591(1).png

群新墨客的屋齡與社區管理已進入相對成熟階段，
對不想承擔預售交屋不確定性、希望直接觀察社區管理與實際居住環境的購屋者而言，
成屋社區較容易從公共空間、外牆、中庭及住戶使用狀況判斷管理品質。
不過屋齡約10年也代表看屋時應開始留意防水、外牆、電梯、
公共設備維護及管委會修繕紀錄。

基地位置

圖片檔名：群新墨客-google 地圖.jpg

群新墨客位於隘口一街230至248號，鄰近高鐵八路、高鐵九路、
文興路二段及生醫路一帶，可連結竹北高鐵站、台鐵六家站、
竹北高鐵特區與生醫園區周邊道路。

從地圖可看到，社區位於高鐵軌道東側住宅區，
周邊已有住宅社區、餐飲店、公園綠地及醫療設施。
對高鐵、台鐵通勤族而言，位置具有交通生活圈優勢；
對主要在竹科、生醫園區或竹北市區開車通勤的住戶，
也可利用高鐵特區道路連接主要幹道。

購屋時應實際測試尖峰時段車流、進出社區的轉向便利性，
並確認不同棟別距離隘口一街、高鐵八路及周邊建築的關係。
地圖距離只能作為初步參考，實際步行時間仍會受到路線、
號誌與社區出入口位置影響。

最新成交行情／銷售物件

圖片檔名：【群新墨客】 – 樂居 -1(1).png

圖片檔名：群新墨客】 – 樂居 -(1).png

• 一年成交均價：約71.42萬元／坪。
• 歷史最高成交單價：約82.66萬元／坪。
• 平台歷史平均成交均價：約30.4萬元／坪。
• 歷史最低成交單價：約23.36萬元／坪。
• 實價登錄：約146筆。
• 待售物件：約2筆。

群新墨客已有超過百筆實價登錄，代表社區累積的市場樣本相對充足，
比起成交筆數很少的新案，購屋者較容易找到相近坪數、樓層與房型作為比價參考。
不過平台歷史平均價格涵蓋較早期交易，
不能直接用30.4萬元／坪代表目前行情；
評估現況時，應優先比較近一年及近期同房型成交。

從近期資料可看到，部分交易

單價已進入每坪60多萬至80多萬元區間，反映竹北高鐵生活圈近年價格基準已有變化。
但群新墨客同時包含一房至四房，坪數與總價跨度大，
小坪數產品可能因總價門檻與單價效應而出現較高單價，
大坪數產品則可能因總價較高而呈現不同議價空間。

比價時應確認成交是否包含車位、車位拆算方式、
樓層、朝向、棟別、屋況與裝修條件。
待售物件數量及開價會隨時間變動，
公開售價也不等於最後成交價格。

生活機能圖

交通機能

群新墨客位於竹北高鐵生活圈，可連結竹北高鐵站與台鐵六家站，
適合需要往返台北、桃園、台中、新竹市區或其他高鐵沿線城市的通勤族。
對在竹科、生醫園區或竹北市區工作的雙薪家庭，
也可利用高鐵特區道路接續主要幹道。

群新墨客並非站前第一排住宅，
但位於成熟住宅區內，交通便利與居住安靜度之間較有平衡空間。
實際是否適合步行通勤，仍應依社區出入口、工作地點、
號誌與個人步行速度實測；若以開車通勤為主，
則應特別觀察上下班尖峰時段的高鐵站周邊車流。

商業與採買

周邊可使用高鐵站區、嘉豐生活圈、文興路與自強南路沿線的餐飲、
咖啡館、便利商店、超市、藥局、銀行及生活服務。
若需要大型購物、電影、聚餐與親子娛樂，
可前往竹北遠百及喜來登商圈。

群新墨客的商業機能屬於「日常採買可就近完成，
大型消費再前往成熟商圈」的生活型態。
對外食族與雙薪家庭而言，周邊餐飲與便利商店具有實用性；
若習慣傳統市場型採買，則可能仍需開車或騎車前往其他生活圈。

教育資源

群新墨客周邊可連結東興國小、嘉豐國小、東興國中等公立學校，
亦可評估竹北高鐵生活圈內的私立及雙語教育資源。
東興國小與嘉豐國小主要服務周邊住宅家庭，
公立學校入學仍須依實際門牌、戶籍及新竹縣政府當年度學區公告確認。

東興國中屬公立國中，學生後續主要透過國中教育會考、
免試入學及相關招生管道銜接高中職。
家長除了關注距離，也可進一步了解學校課程、社團及升學輔導資源。
若重視雙語或國際教育，周邊私立學校則需依校方招生、
評量、名額與學費規定辦理，不屬一般公立學區直接入學。

群新墨客房型從一房到四房皆有，
對不同家庭階段具有選擇性；
但有學齡兒童的家庭仍應先以社區實際門牌查詢學區，
距離學校近不代表一定具有入學資格。

休閒綠地

社區周邊可使用高鐵特區內的公園綠地、人行步道與水圳森林公園等休閒空間。
水圳森林公園以樹木、水景、步道與自然綠意為主要特色，
適合散步、慢跑、推嬰兒車、長輩活動及日常放鬆，
與大型遊具型公園的使用情境不同。

群新墨客本身也有成熟中庭與植栽環境，
對重視住宅綠意但不一定要求公園第一排的家庭而言，
社區內外均有基本休閒條件。
若家中有幼兒或需要球場、遊具等特定設施，
看屋時仍應確認附近公園的實際設備與步行路線。

醫療資源

群新墨客可連結台大醫院新竹分院生醫醫院竹北院區，
周邊亦有診所、牙科、藥局及復健等醫療資源。
對有幼兒、長輩、慢性病或固定回診需求的家庭而言，
生活圈內具大型醫療院所是一項實際便利。

大型醫院鄰近不代表所有科別都可隨時使用，
急診、門診及專科服務仍應依院方公告。
日常小病與藥品採買是否方便，
則可在看屋時同步確認社區周邊診所與藥局營業時間。

群新墨客的房型、坪數與棟別選擇較多，
不同戶別的成交行情、採光、視野、道路聲音及居住感受可能差異明顯。
若你正在比較群新墨客，或想了解竹北高鐵生活圈其他社區的
實價登錄、格局優缺點與生活機能，
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公共設施

圖片檔名：群新墨客1 (1).jpg

圖片檔名：群新墨客1 (2).jpg

依平台資料，群新墨客公共設施包含接待大廳、中庭花園、
會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區及信箱區。
從現場街景可看到社區入口使用石材名稱牆，
建築之間配置植栽、中庭與休憩空間，
整體公設方向較偏向住戶日常使用，而非大量娛樂設施的俱樂部型規劃。

對有幼兒的家庭而言，親子與兒童遊戲空間具有便利性；
健身房與閱覽室則適合希望在社區內完成基本運動及閱讀需求的住戶。
約32.07%的公設比屬住宅大樓常見範圍，
是否划算仍應結合公設實際使用率、管理費與維護品質判斷。

社區屋齡約10年，看屋時應觀察中庭植栽、兒童設施、
健身器材、公共廁所、電梯與門廳的維護狀況，
並向管委會確認公設開放時間、使用規定及近期修繕計畫。

建材規格

目前可確認群新墨客採RC鋼筋混凝土結構，
投資建設為群新建設，營造公司為運偉營造，
建築設計資料顯示由卓玲負責。

從外觀可見建築以灰白色系為主，
搭配深色立面、陽台與垂直框架，
各棟之間配置植栽與中庭空間。
RC結構為住宅大樓常見形式，
但居住舒適度仍取決於外牆、防水、門窗、樓板隔音、
管線及實際施工維護，不能只依結構名稱判斷。

本次資料未提供廚具、衛浴、門窗、玻璃、電子鎖、
防水與淨水設備的完整品牌及型號。
由於群新墨客為成屋社區，個別戶內設備可能已由原屋主更新，
看屋時應以現況、裝修紀錄及設備保固為準。

建議實際檢查窗框滲水、陽台排水、浴室防水、
冷氣排水、廚房管線、熱水設備及外牆修繕紀錄，
並向管委會了解近年是否有公共防水或外牆工程。

暫無完整建材設備表。

車位圖

本次平台資料未清楚顯示群新墨客的汽車位總數、
車位形式及車位配比，因此目前無法準確判斷社區整體停車供給是否充裕。

群新墨客位於高鐵生活圈，部分住戶可能以高鐵或台鐵通勤，
但竹科、生醫園區及雙薪家庭仍可能有一戶一車甚至兩車需求。
因此車位是否隨戶、能否另購或承租第二車位，
對大坪數三房及四房買方尤其重要。

若後續取得車位總數，應以「汽車位數÷總戶數」計算平均配比，
再結合社區房型與住戶結構判斷是否合理。
車位配比為全社區平均值，不代表每戶固定分配相同數量，
店面或特殊戶別也可能占用部分車位。

實際看屋時應確認車位為平面或機械形式、所在樓層、
車格尺寸、柱位、坡道寬度與坡度、會車空間、
距離梯廳的位置，以及是否具備電動車充電管線與管委會申請規範。

暫無地下室車位配置圖及可靠車位總數資料。

相關連結

• 
  群新墨客－樂居
  
• 
  群新墨客－官網
  
• 
  竹北高鐵生活圈與房市發展解析
  
• 
  群新墨客 Google 地圖位置