新竹東區 達麗吾同｜2～4房 約26～47坪｜竹科X計畫生活圈新案
「達麗吾同」位於新竹市東區忠孝路、光復路生活圈，基地鄰近竹科X計畫範圍，
由達麗建設投資興建，全案規劃2棟、地上24層／地下3層，
住宅386戶，產品以2～4房為主，坪數約26～47坪。
如果你也在觀察竹科X計畫、光復路與公道五路這一帶的新案，
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達麗吾同基地與竹科X計畫、台肥科技商務園區、公道五路綠園道等區域節點相對接近。
「達麗吾同」格局圖
達麗吾同的4、6樓平面配置顯示，全案分為A、B兩棟。
A棟可見約26坪與約36坪產品；B棟則可見約26坪、約39坪及約47坪等不同坪數規劃，
對應整體2～4房產品定位。
A棟部分樓層約為9戶配置，B棟約為8戶配置；
不同坪數產品集中在同一社區，讓首購、小家庭以及需要較大居住空間的換屋家庭都有相對應選擇。
2房約26坪產品的重點，會落在客餐廳尺度、臥室能否保有正常家具配置，以及收納空間是否足夠；
36～47坪家庭型產品則可以進一步比較房間尺度、餐廚關係、主臥配置以及家庭成員之間的生活動線。
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達麗吾同社區基本資料
- 建案名稱：達麗吾同
- 區域：新竹市東區
- 基地位置：新竹市東區光復里忠孝路185號對面
- 基地面積：約3,157坪
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
- 樓層：地上24樓、地下3樓
- 棟數：2棟
- 總戶數：住宅386戶、店面0戶
- 格局：2～4房
- 坪數：目前公開平面資料約26～47坪
- 單層戶數：約8～9戶，依棟別與樓層配置而異
- 公設比：約34.5%
- 停車位：432個平面車位
- 使用分區：科技商務區
- 投資興建：達麗建設事業股份有限公司／相關投資公司
- 營造：寶信營造股份有限公司
- 建築規劃：李祖原聯合建築師事務所
- 公設規劃：工一設計股份有限公司
- 景觀規劃：環藝工程顧問有限公司
- 建築執照：(111)府都建字第00176號
達麗吾同基地位置
達麗吾同基地位於新竹市東區忠孝路一帶，公開資料標示位置為
「光復里忠孝路185號對面」。現場可看到達麗建設基地圍籬，
周邊屬於既有市區與科技商務開發區交會的位置。
這個位置的特色，是不像部分新興重劃區需要完全等待生活圈形成，
周邊已有光復路、公道五路等主要道路與既有東區生活機能；
另一方面，竹科X計畫與周邊科技商務開發，又提供另一個中長期區域發展觀察點。
最新成交行情／銷售物件
目前取得的公開資料仍顯示部分銷售資訊尚未完整公開，
後續若正式公開銷售、實價登錄開始累積，再比較成交單價、樓層、坪數及車位拆價
想比較達麗吾同不同坪數、棟別或後續正式格局資料，
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生活機能圖
交通機能
基地周邊可利用忠孝路、光復路與公道五路串聯新竹市區，
並可再銜接主要聯外道路。對工作地點位於新竹市東區或竹科周邊的家庭來說，
日常工作與市區生活可以放在同一個活動範圍內。
商業與採買
基地可利用光復路既有商業機能，日常餐飲、零售與採買成熟度，
相較完全新開發區域具有一定優勢。
對平日下班後需要快速採買、外食的雙薪家庭，既有商圈的便利性會比較有感。
教育資源
區域周邊已有既有學校及教育資源，鄰近東園國小和堷英國中，不過學區仍須依新竹市政府當年度學區公告為準。
休閒綠地
一品公園、新竹公園、新竹市立動物園及公道五路綠園道等休閒節點。
對有小孩、養寵物或平常有散步、跑步習慣的家庭來說。
醫療資源
達麗吾同基地位於新竹市東區既有市區範圍，馬偕區院及周邊醫療可利用既有診所與新竹市區醫療資源。
公共設施
暫無完整公共設施資料，待正式公共設施公開後更新。
建材規格
暫無完整建材規格資料，待正式建材設備表公開後更新。
車位圖
目前暫無完整地下室車位配置圖。
優缺點分析
優勢 Pros
- 新竹東區既有生活圈：
基地不是位於完全從零開始的新興區域，可利用光復路、公道五路周邊既有城市機能。 - 竹科X計畫議題：
基地鄰近竹科X計畫及科技商務相關開發範圍，
區域後續建設進度具有持續觀察價值。 - 2～4房產品完整：
約26～47坪涵蓋小家庭到換屋家庭，
相較只有單一坪數產品，客群範圍較廣。 - 品牌與專業團隊：
由達麗建設投資興建，並由李祖原聯合建築師事務所負責建築規劃。
注意事項 Cons
- 大型開發題材仍需時間：
竹科X計畫及周邊相關建設應依實際核定與施工進度判斷，
新竹在地通勤／生活圈觀點
達麗吾同的客群定位，比較傾向把它放在「新竹東區＋竹科工作圈」
對竹科工程師或東區雙薪家庭而言，優勢是工作、採買、市區活動可以維持在相對集中的生活範圍；
約26坪2房可對應首購與小家庭，36～39坪產品更接近一般家庭長期自住需求，
約47坪則明顯偏向空間需求較高的換屋族。
如果是每天進竹科上班，真正要比較的不是地圖上「離園區幾公里」，
而是早上8點左右從社區出發到自己公司實際需要多久。
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