竹東［忠泰・築明日］一坪衝上50-60萬到底憑什麼？台泥重劃區［忠泰・築明日］基地空拍首度曝光！
竹東忠泰築明日這個案子目前極度神祕，網路上查不到太多的公開資料或圖片，偏偏有不少網友想了解和打聽，
小編身為一個竹東人喔，好奇心被點燃了，所以我來幫大家來踩點。
網路上查不到的［忠泰築明日］極密空拍圖及更多竹東建案的空拍圖可以加入竹東房地產情報站LINE索取
看完上面忠泰築明日基地的空拍圖，等於是從整個竹東上空往下看，
細心的你會發現忠泰築明日這案子不一樣，它位於新重劃區和舊車站商圈的交接區域，
很多建商賣重劃區是賣一個「未來 10 年的夢」，現在什麼生活機能都沒有，
忠泰築明日有「重劃區的整齊大塊街廓」與「舊車站商圈的成熟生活機能」，
未來一入住正好有生活機能也有重劃區整齊街道，
加上旁邊的竹東河濱公園萬坪綠帶與台泥親子公園，非常適合假日散步溜小孩。
開車 5 分鐘內就到台北榮總新竹分院、台大竹東分院，家中有長輩或小孩的家庭會非常安心。
很多人一聽到竹東台泥重劃區［忠泰・築明日］一坪要開到 50～60 萬合理嗎?
在一些私下交流群中的討論中說忠泰・築明日開價50~60萬，
說實話，現在竹北80-90萬，竹東卻要賣到50-60萬，小編覺得這個價錢是不是有點高，
不過有一說一，我們先幫建商算一筆帳，看看建商的成本是多少?
先從土地取得成本來看，實價登錄一查這塊土地就高達約 15.43億元。
加上近年新竹工料雙漲，高規格品牌建商的每坪營造成本早已突破 20-25 萬，
土地 3,056.27 坪來估算，建蔽率為 60%、法定容積率為 200%，算出可銷售建坪後，
再把每建坪分攤的「土地成本」＋每坪營造成本，光是蓋出來的純成本，就已經突破 4 字頭，
如果再加上一些看不到的成本和合理的利潤，開價在50萬元以上 / 坪左右似乎蠻合理的。
那麼！ 50 萬在竹東房市真的算貴嗎？
當然價格是比較出來，附近還有沒有其他的預售案我們來比較一下這樣才能夠感受的出來，
從忠泰・築明日的台泥重劃區到台大旁的至善重劃區，有東方大境和富廣夢溪石的預售案，
富宇的東方大境，預計是2031年才會完工，行情落在50.4萬，
富廣夢溪石預計完工是在2029年的年底，行情落在44.4萬，
富廣也是在地的一個老品牌，走的是相較低調路線，在價格上也比較親民些，
富宇是一個全國性大建商評價一直以來都不錯而東方大境號稱是 23 樓的竹東最高地標，在價格上有一定的優勢，
過去只在台北精華區蓋豪宅的忠泰建商，這次等於是把台北豪宅的品牌光環直接平移到竹東，
從品牌形象與未來轉手保值性來說，忠泰的確加不少分的，如果拿富宇的東方大境來比較
忠泰・築明日一坪開價50多萬，好像也沒那麼不能接受。
如果妳也對築明日這個案子抱持好奇、或者正在考慮置產竹東，歡迎點擊下方連結填寫 Google 表單，
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築明日附近還有哪些中古屋選擇？行情是多少呢？
如果現在就有購屋的需求或是不想等幾年才可以入住的朋友，
那我們可以看一下附近有沒有有哪些中古屋？
在距離築明日也只有三到5分鐘的車程，至善重劃區當中的富廣和合才剛驗完屋準備交屋算是個不錯的選擇。
富廣和合因為才剛驗完屋準備交屋，現在在591上的物件還不算多才12-13間在賣，
三房的總價1680萬，所以相較起來富廣和合的價格還是比較親民一點，
至善重劃區雖然腹地不大， 但區域內有竹東全民運動館、竹東鎮立游泳池、至善公園、竹東中正公園、臺大醫院竹東分院、臺北榮民總醫院竹東分院，就近享有舊市區下公館商圈，生活機能也算不錯。
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