宏道新竹帝寶8-1區華廈區/新竹寶山/2~4房 28~74坪 ｜ 新竹帝寶8-1區空拍圖與最新現場照片

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隨著交屋潮倒數，最近我們接到幾位屋主委託，因為個人因素急需變現，釋出極具價格優勢的隱藏物件。

與其在公開市場跟別人搶、被加價，不如直接拿第一手屋主讓利資訊。

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宏道新竹帝寶8-1區空拍圖

 

新竹帝寶8-1區空拍圖可以看面對環城西路（透天區）的這一側，像是 H、I、J、K、L、M 棟，

雖然未來的7-3區蓋好後會影響看出去的景觀，不過環城西路加上透天區的棟距，在中高樓層看出去還是享有很好的遠山與別墅群景觀。

A、B、C 棟因為面向環城東路，看出去是新竹帝寶造鎮計畫外圍的5-1區華廈區與遠方山巒，看出去也是很舒服的。

D、E、F、G 棟，前後被其他棟別包覆，雖然沒有外圍的遠山視野，也因為沒有直接臨路反而道路環境音被阻隔了，反而阻隔了道路環境音。

 

想感受8-1區高樓層的景觀嗎?小編這有8-1區的環景空拍圖喔!

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宏道新竹帝寶8-1區華廈區 最新銷售物件有那些? (2026/06/06)

今天滑開 591 ，從最新的銷售物件來看，市場上 2 房、 3 房到 4 房一應俱全，總價帶更是從 1,588 萬一路跨越到 3,398 萬。

想看更多新竹帝寶的有在出售的物件有那些?或是想了解新竹帝寶現在行情的朋友可以點這前往喔！！

隨著完工交屋期逐步逼近，「新竹帝寶」的社區輪廓也越來越已逐漸清晰，不再只是一個只靠平面圖想像的房子，而是可以看到快要蓋好的樣子，

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宏道新竹帝寶8-1區華廈區基本資料

 

 

宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區）社區基本資料：

基地地址： 新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路交叉口。

總戶數： 棟戶規劃11幢，16棟，185戶住家，5戶店面（總計 190 戶）。

總樓高： 地上 7 層，地下 2 層。

土地使用分區：山坡地保育區丙種建地

公設比： 34.8%。

基地面積： 5,055.43 坪。

構造種類： RC 造（鋼筋混凝土）。

格局與坪數：二房(28坪) 、 三房(31~38坪) 、 四房(60~74坪)。

車位規劃： 平面式 419 個（車位配比 1:2.21）。

國小學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山鄉雙溪國小，實驗教育：華德福實驗學校（國小部），私立國際學校：康橋國際學校（新竹校區）。

國中學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山國中（本校），康橋國際學校（國中部）。

建設公司： 愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司。

建築設計： 蕭家福聯合建築師事務所。

營造公司： 祝旺營造股份有限公司。

完工日期： 本專案預計完工日期為 2026 年第 2 季（部分早期資訊曾標示 2025 年下半年）。

宏道新竹帝寶8-1區基地位置

 

 

「宏道新竹帝寶」8-1 區（華廈區）位於新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路交叉口。

宏道新竹帝寶8-1區 位置圖

 

宏道新竹帝寶8-1區 最新成交行情/銷售物件

目前根據2026/5月樂居的資訊，最低價每坪29.3萬，最高價每坪54.53萬，一年均價每坪42.42萬，

不過因為實價登錄會有2-3個月的落差，

且目前在591沒有看到拿出來賣的資訊，

但也有可能有隱藏版低調銷售的物件，或正準備拿出來賣的物件，

如果你對這個建案很有興趣購買，

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如果小編有最新銷售資訊會回訊告訴你喔!

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宏道新竹帝寶8-1區 生活機能

 

周邊環境，車程約8分鐘即可抵達學區雙溪國小，距寶山國中亦約8分鐘車程。公共建設方面，車程約8分鐘可至寶山鄉生態公園。生活採買方面，車程約8分鐘可達美廉社寶山雙豐店。

  • 交通方面：可利用國道1號、國道3號
  • 學校學區：雙溪國小、寶山國中、華德福實驗學校
  • 產業園區：湖口工業區
  • 熱門商圈：中華大學商圈
  • 生活採買：7-11超商、美廉社
  • 其他配套：康橋國際學校、竹科
  • 公共建設：寶山鄉民眾活動中心、寶山鄉生態公園、青草湖風景區
  • 醫療機構：暫無
  • 政府機構：郵局

 

宏道新竹帝寶8-1區 空拍景觀圖

 

 

上圖為宏道新竹帝寶 8-1 區 2026/05 空拍圖

 

上圖為宏道新竹帝寶 8-1 區 2025/ 空拍圖棟別圖

宏道新竹帝寶 8-1 （華廈區） A1棟3,5樓 四房格局圖

 

宏道新竹帝寶 8-1 （華廈區） I2棟 3-7樓 三房格局圖

📣 更多的格局圖在 JR House 📣

如果你想看高清版詳細的格局圖，

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傳訊「新竹帝寶 8-1 區」，並輸入想要索取的棟別，

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宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區） 公共設施

建築結構與公設比

宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區）採地上 7 層、地下 2 層的低密度華廈規劃，公設比約為 34.8%。

社區室內公設規劃（華廈區專屬）

依據整體開發規劃，室內公設兼顧實用機能與休閒調性，主要包含：

  • 基礎設施：氣派接待大廳、獨立信箱區。

  • 休閒遊憩：多功能交誼廳、靜態閱覽室、動態健身房、親子遊戲區以及廚藝教室。(註：實際配置依各棟別細節可能略有微調)

宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區）建材規格

買房除了看地段，天天要用的建材規格才是決定生活品質的關鍵！小編幫大家整理了 8-1 區的建材亮點，這規格完全是高標健康豪宅的封頂配置：

🚫 遠離過敏與噪音：會呼吸的靜音宅

  • Poll-tex 防霾紗窗 × 樂奇正壓換氣系統： 雙重防護！不用開窗就能引進過濾後的乾淨冷氣，有效阻隔花粉與 PM2.5，過敏兒家庭的絕對救星。

  • SHOWA 昭和鋁窗 × 6+6 Low-E 玻璃： 日系頂級氣密抗風壓，搭配超厚隔熱玻璃，全面封殺馬路噪音與紫外線。

  • 全室專業隔音木地板： 大幅降低上下樓層的腳步聲干擾，在家走動超安心。

🛀 國際一線品牌大會師：極致生活美學

  • 健康無毒： 室內油漆指定使用 青葉銀立淨乳膠漆，抗菌又能淨化空氣。

  • 五星衛浴： 地壁磚全數採用國際頂級 RAK 磁磚，衛浴設備則提供 TOTO 或 KARAT（二選一）中高階規格。

  • 美型廚房： 標配 Sakura 櫻花廚具（部分合約還可選搭德國百年傳奇品牌 LEICHT 廚具）。

 

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宏道新竹帝寶雖然位於寶山，但其超大推案量與外溢效應，早已成為整個竹東、二重埔甚至科學園區新貴們最矚目的置產熱區！建案進度如何？現在還有沒有隱藏版急售換約戶？

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宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區）車位參考圖(AI生成)

 

宏道新竹帝寶8-1區車位型態與配置

車位規劃：全坡道平面設計

宏道新竹帝寶 8-1 區全區皆規劃為坡道平面車位。相較於機械車位，平面車位具有使用效率高、維護成本低的絕對優勢，是目前新竹華廈與大樓產品中最主流且受歡迎的標準配置。

核心亮點：電動車充電友善

本區在開發初期即前瞻性地將電動車趨勢納入考量，全車位皆預留線槽與管路空間。此規劃精準切合竹科工程師客群對電動車（如 Tesla 等品牌）的高度需求，未來車主無需面臨交屋後繁複的管線拉設與施工，能大幅降低安裝充電樁的門檻，同時有效避免日後社區管理的爭議與糾紛。

 

宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區） 相關連結

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宏道新竹帝寶 8-1 區（華廈區）最新照片

2026/05

 

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