竹北水瀧重劃區為什麼這麼『夯』！？

Published 2021 年 5 月 13 日 · Updated 2023 年 6 月 27 日

水瀧重劃區因地籍地段為水瀧段而得名，採市地重劃方式開發，迄今發展不到10年，住宅區加上商業區約1.35公頃，其餘為公園綠地、道路面積，水瀧重劃區範圍大致是以中山路以南、十興路與莊敬北路為分界，地點鄰近台元科技園區，南側則有AI智慧園區，周邊不乏大型企業廠辦，購屋以在地就業人口為主，機能發展成熟，鄰近中正國小、十興國小，之前周邊多為透天住宅，近年水瀧重劃區內發展快，大樓社區已然成形，

水瀧重劃區中，目前已知建案有９個。其中建案多以主打小坪數、低總價的2-3房為主，雖然單價已近3字頭，但仍然非常適合小資族與首購族來入手，當然，也吸引相當多的投資客出手。

水瀧重劃區鄰近台元科技園區，面積雖小，但規畫完善，住宅區、商業區和公共建設比例各占一半，雖商店不多，但地理位置鄰近縣治一期生活圈和竹北市區，車程約10分鐘，可同享生活機能和單純的住宅環境，且水瀧重劃區鄰近國道交流道，距離新竹科學園區僅約15分鐘車程。

水瀧重劃區在未經變更前，原計畫除住宅及商業區劃設外，尚有臨中山路旁之市場用地一處、南側之機關用地一處、及廣(停)用地;在民國94年發布實施之「變更竹北(含斗崙地區)都市計畫案」已將市場用地、機關用地及廣(停)用地予以調整變更為商業區，並將臨中山路基地最西側之住宅區變更為公園用地，住在水瀧重劃區可以就近前往縣二、縣三的縣立體育場、大遠百及喜來登商圈，開車不用10分鐘生活採買所需十分便利。

新竹縣竹北市人口卻是快速成長，根據內政部統計，103～108年人口成長率為全國第一，人口的增加對於各種的生活需求增加，像是小朋友教育的學校、圖書館；開車族的停車場等等都是政府持續在進行的建設的，

而竹北人口在2020年11月更是突破20萬人，人口的增加也讓竹北享受到了人口紅利，對於住的需求更是增加，相較高鐵區和縣三的高房價，距離縣三不到一公里的水瀧重劃區卻少了近10萬的行情，成為不少在台元附近上班的朋友或是首次購屋的小資族關注的重要區域。

水瀧重劃區為新興區域，以小型住宅為主，除緊鄰台元科技園區、三民路商圈、竹北火車站外，週邊也有安興國小、十興國小、中正國小、仁愛國中、勝利國中等學校，大約10-15分鐘就可送小朋友上下學，部分家長為了小朋友都超前部屬，加上重劃區內有7-11，全家便利店，全聯福利中心、頂好welcome及竹北傳統市場生活機能完善，讓這區的推案詢問度都非常高。

今年5月的這一則新聞你看到了嗎?一年漲10萬有被驚到嗎?

竹北高鐵區不愧是精華中的精華，新推案都開始挑戰6字頭了，如果真的站上60那麼相較之下最近縣三的開價附近似乎就客氣多了，想當然想買房的朋友看到這心情就美麗不起來，雖然小編也希望竹北的房價可以來個校正回歸，問題是綜觀整個新竹房市都在漲聲響起，現在賣方也因為房地合一2.0影響下會抱者惜售的心態或是將要繳的稅轉嫁到買方身上，房價看起來降價的機會是不高的，你同意嗎?

如果你剛好是在台元周圍上班或是預算有限的朋友，可以來比較一下水瀧重劃區的建案，雖然鄰近有工業區及資源回收廠，但是仍有不到千萬的物件喔，整體來說仍是竹北房價甜蜜區。下圖為2021年5月在樂居網上查到的水瀧重劃區建案價格，可以看到中古屋市場的行情約在20萬上下，在該網站上沒有預售屋的開價，不過小編聼說最新的開案價都來到了3字頭。

最近，竹北房地產投資圈最火的話題是，椰林成功13、富宇淳瀞2期、竹北水瀧的JoyＱ這三個建案了，主要是因為這三個建案都取得建照了，甚至因為政府打房的原故，怕被叮上只好低調悄悄的預約制開賣，有興趣的朋友可以參閱：2021年５月竹北最新預售案動態點這前往了解。

有朋友幸運可以預約進到JoyＱ的代銷中心去，結果只有3戶可以選，而且價格也都沒有談判的空間，他說自己算是幸運的了，周遭很多朋友想預約都還排不上號，小編私下偷偷問他買了那一間，他很靦腆地只說買了邊間有景觀的，這也引起小編對JoyＱ的好奇，所以小編也整理了有關JoyＱ的資料也去現場考查了一番，發現基地都蓋到5樓了，

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