宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區）: 華德福實驗學校+18萬坪智慧城市 38~62 坪 3~4 房
內容目錄
宏道新竹帝寶8-2(華廈區)基本資料
宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區）社區基本資料：
基地地址:新竹縣寶山鄉環城東路、環城西路口。
總戶數： 共有 6 幢、12 棟建築，總計 225 戶( 222 戶住家 與 3 戶店面)。
總樓高： 地上 7 層，地下 2 層。
土地使用分區:山坡地保育區丙種建築用地
建蔽率 / 公設比:39.87% / 34.80%。
基地面積:約 4,484.75 坪。
構造種類： RC 造（鋼筋混凝土）。
格局與坪數： 3 房（約 38-39 坪）、4 房（55.4 坪 / 60.6 坪 / 62.7 坪）。
車位規劃： 共 408 個平面車位，配備私有充電樁設施。
國小學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山鄉雙溪國小，實驗教育：華德福實驗學校（國小部），私立國際學校：康橋國際學校（新竹校區）。
國中學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山國中（本校），康橋國際學校（國中部）。
建設公司： 愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司。
建築設計： 蕭家福聯合建築師事務所。
營造公司： 祝旺營造股份有限公司。
完工日期： 本專案預計完工日期為 2026 年第 2 季（部分早期資訊曾標示 2025 年下半年）。
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宏道新竹帝寶8-2區基地位置
「宏道新竹帝寶」8-2 區（華廈區）位於新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路交叉口。
宏道新竹帝寶8-2區 最新成交行情/銷售物件
目前根據2026/5月樂居的資訊，宏道新竹帝寶8-2區華廈區成交行情最低價每坪42.08萬，最高價每坪51.563萬，一年均價每坪44.17萬，
不過因為實價登錄會有2-3個月的落差，
且目前在591沒有看到拿出來賣的資訊，
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宏道新竹帝寶8-2區 生活機能
周邊環境，車程約8分鐘即可抵達學區雙溪國小，距寶山國中亦約8分鐘車程。公共建設方面，車程約8分鐘可至寶山鄉生態公園。生活採買方面，車程約8分鐘可達美廉社寶山雙豐店。
- 交通方面：可利用國道1號、國道3號
- 學校學區：雙溪國小、寶山國中、華德福實驗學校
- 產業園區：湖口工業區
- 熱門商圈：中華大學商圈
- 生活採買：7-11超商、美廉社
- 其他配套：康橋國際學校、竹科
- 公共建設：寶山鄉民眾活動中心、寶山鄉生態公園、青草湖風景區
- 醫療機構：暫無
- 政府機構：郵局
宏道新竹帝寶8-2區 空拍景觀圖(含格局座向)
上圖為宏道新竹帝寶 8-2 區 2026/05 空拍圖
宏道新竹帝寶 8-2 （華廈區）B1,D1棟3,5樓 四房格局圖
宏道新竹帝寶 8-2 （華廈區） B2,D2棟 4,6樓 三房格局圖
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宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區） 公共設施
宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區） 的公共設施（公設）規劃與 8-1 區相似，皆採用「新加坡式花園建築」設計，將公設與景觀融合。
一樓開放空間： 8-2 區為新加坡式華廈，建築物一樓通常採開放式或半開放式設計，將室內公共區域、半戶外空間與戶外景觀融合，提供寬廣的社區活動空間。
實體設施： 根據銷售資訊，實體公設包含接待大廳與信箱區。
公設比： 該區的公設比約為 34.8%。
設計理念： 8 區由美商 AECOM 規劃，主題為「雲之森」，強調雲中悠然生活的綠色景觀。
特色設施： 在 8 區的戶外休閒區中，設有以「雲」為主題的特色廊架；兒童遊樂區則結合山形雕塑、互動星空遊樂設備及乘風造型鞦韆。
智慧城市科技設施
作為 5G 智慧城市，8-2 區住戶可享有以下「智慧公設」服務：
LISA AI 智慧大腦： 住戶可透過 iPad 智慧平台串連社區監控、居家維養等智能服務。
iDrone 無人機隊： 定時在公共區域進行安防巡邏。
智慧物管系統： 包含智慧路燈、智慧澆灌、城市氣象站以及 iElevator 智慧電梯（具備故障預知功能）。
宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區）建材規格
宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區） 的建材規格延續了該造鎮案的高標準「智慧健康城市」配置，強調防疫、隔音與智能生活。
結構種類： 採用 RC 鋼筋混凝土造。
耐震設計： 使用 SA 級鋼筋續接器，強調與台北 101、大巨蛋同等級，耐震性能超越內政部規定的 5 級耐震規範。
施工技術： 導入 ESG 鋁模工法 取代傳統木模板，能提升建築品質並更為環保。
窗戶品牌： 採用 SHOWA 日系昭和鋁窗。
玻璃配置： 使用 6mm + 6mm Low-E 玻璃，具備優良的隔熱與隔音效果。
紗窗設備： 標配 荷蘭 Poll-tex 防霾紗窗，有效阻隔戶外粉塵與過敏原。
玄關門鎖： 配備 高科技五合一防盜電子鎖。
廚具品牌： 採用 Sakura 櫻花 時尚廚具。
衛浴品牌： 提供 TOTO 或 KARAT（二選一）衛浴設備。
磁磚規格： 衛浴與陽台地面採用 RAK 磁磚。
隔音地板： 全室鋪設 專業隔音木地板，降低樓層間的噪音干擾。
室內換氣： 標配 樂奇（Lucky）正壓智慧換氣系統，確保室內空氣清新。
室內油漆： 使用 青葉銀立淨乳膠漆。
淨水系統： 規劃 全戶淨水系統。
智慧與家電配備（部分方案可能包含）
根據銷售資訊，部分華廈戶別提供「一卡皮箱進住」的配備包，可能包含以下高檔設備：
家電： BOSCH 洗碗機、冰箱、冷氣主機、除濕機、洗脫烘洗衣機。
智能配備： 掃地機器人、透過 iPad 串連的 LISA AI 智慧大腦 管理系統。
電動車友備： 社區已規劃 電動車充電源（含預留），方便住戶未來安裝私人充電樁。
建築履歷： 每戶皆提供完善的 建築履歷，詳實記錄施工過程與材料證明，並提供 10 年防水保固。
宏道新竹帝寶8-2區車位型態與配置
型態： 全區採用 坡道平面 式車位。
配置方式： 屬於固定車位配置。
總車位數： 共有 411 個
車位配比： 約為 1:1.81，意即平均每戶可分配到近 2 個車位
。相較於 8-1 區的 1:2.21，此區配比略低，但仍高於一般一戶一車位的標準。
充電設備： 規劃為 充電車位（私）。
預留源： 社區已規劃 電動車充電源，方便住戶未來安裝私人充電樁（含預留線路）。
總結來說，8-2 區提供充足的平面車位，且考量到未來電動車趨勢，在配電基礎設施上已完成預留規劃。
宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區） 相關連結
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宏道新竹帝寶 8-2 區（華廈區）最新照片
2025/07
2025/12
2026/05
