買房最怕在公開市場跟人搶，最後被加價當冤大頭？ 與其等實價登錄出來才後悔，不如直接拿第一手屋主讓利資訊！

隨著交屋潮倒數，幾位屋主因個人生涯規劃需變現，特別委託我們低調處理幾戶極具價格優勢的隱藏物件。

屋主願意讓利，條件真的很漂亮，只要價格到位，速度是關鍵！

不想等公開被秒殺？立刻幫自己解鎖：

 點擊下方連結加 LINE 好友， 👉 傳送關鍵字：【新竹帝寶8-3區】

宏道新竹帝寶8-3區 位置圖

宏道新竹帝寶8-3區空拍環景圖

 

宏道新竹帝寶8-3區華廈區 最新銷售物件有那些? (2026/06/09)

 591一開 ，小編眼睛一亮，立刻幫大家把【宏道新竹帝寶 8-3區】最新的在售物件做一個分析，

目前這一區的平均單價大概在 43.6 萬/坪，總價區間從２房的 1,700 萬一路開到４房的 4,188 萬。

但點進去一看，案情並不單純：

• 【4房】釋出最多： 總價約 2,999 萬 ～ 4,188 萬。看來４房的選擇最多，想一步到位的可以挑起來了。

• 【3房】正在讓利： 總價在 1,880 萬 ～ 2,168 萬之間。

• 【2房】稀有少數： 總價 1,700 萬。因為是稀有的高樓層外棟、有面子又有裡子，單價直接被高高捧起，衝到 54.5 萬/坪！果然物以稀為貴。

你也在關注新竹帝寶、或是對寶山未來的發展充滿期待嗎？更多第一手、最即時的建案開箱與在地房市秘辛，千萬別錯過！

歡迎立刻加入 FB社團:新竹寶山買房寶山房地產交流社團，跟著在地科技新貴與置產專家一起交流、精準卡位不踩雷！

宏道新竹帝寶8-3區華廈區基本資料

 

 

宏道新竹帝寶 8-3區（華廈區）社區基本資料：

基地地址： 新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路交叉口。

總戶數： 7幢，13棟，121戶住家，3戶店面，3戶管委會空間，127戶。

總樓高： 地上 7 層，地下 2 層。

土地使用分區：山坡地保育區丙種建地

公設比： 34.8%。

基地面積： 3,362坪。

構造種類： RC 造（鋼筋混凝土）。

格局與坪數：兩房，三房(31~38坪)/四房(60~74坪)。

車位規劃：平面式262個。

國小學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山鄉雙溪國小，實驗教育：華德福實驗學校（國小部），私立國際學校：康橋國際學校（新竹校區）。

國中學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山國中（本校），康橋國際學校（國中部）。

建設公司： 愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司。

建築設計： 蕭家福聯合建築師事務所。

營造公司： 祝旺營造股份有限公司。

完工日期： 本專案預計完工日期為 2026 年第 2 季（部分早期資訊曾標示 2025 年下半年）。

宏道新竹帝寶8-3區基地位置

 

 

「宏道新竹帝寶」8-3 區（華廈區）位於新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路交叉口。

 

宏道新竹帝寶8-3區 最新成交行情/銷售物件

「宏道新竹帝寶 8-3區華廈區」的實價登錄已經累積了 149 筆 成交資料。

• 平均成交均價：43.31 萬/坪（這是整體的歷史大盤價）。

• 一年成交均價：顯示為「待定」，代表近一年可能因為預售接近完工、換約限制或實登時間差，尚未有足夠的年度定錨數據。

• 歷史最高價：曾衝到 52.4 萬/坪。

• 歷史最低價：早期的定錨價為 36.59 萬/坪。

樂居的數據證實了「宏道新竹帝寶 8-3區」的底價大約就在 43 萬上下，

不過因為實價登錄會有2-3個月的落差，

但也有可能有隱藏版低調銷售的物件，或正準備拿出來賣的物件，

如果你對這個建案很有興趣購買，

歡迎點以下按鈕加LINE好友，並傳訊「新竹帝寶」，

如果小編有最新銷售資訊會回訊告訴你喔!

宏道新竹帝寶8-3區 生活機能

 

周邊環境，車程約8分鐘即可抵達學區雙溪國小，距寶山國中亦約8分鐘車程。公共建設方面，車程約8分鐘可至寶山鄉生態公園。生活採買方面，車程約8分鐘可達美廉社寶山雙豐店。

• 交通方面：可利用國道1號、國道3號
• 學校學區：雙溪國小、寶山國中、華德福實驗學校
• 產業園區：湖口工業區
• 熱門商圈：中華大學商圈
• 生活採買：7-11超商、美廉社
• 其他配套：康橋國際學校、竹科
• 公共建設：寶山鄉民眾活動中心、寶山鄉生態公園、青草湖風景區
• 醫療機構：暫無
• 政府機構：郵局

 

宏道新竹帝寶8-3區 空拍景觀圖

 

 

上圖為宏道新竹帝寶 8-3 區 2026/05 空拍圖

宏道新竹帝寶 8-3 （華廈區） C3棟3,5樓 三房格局圖

 

宏道新竹帝寶 8-3 （華廈區） IC3棟4F,6F 四房格局圖

 

📣 更多的格局圖在 JR House 📣

如果你想看高清版詳細的格局圖，

歡迎點以下按鈕加LINE好友，

傳訊「新竹帝寶 8-3 區」，並輸入想要索取的棟別，

小編會給你高清版格局圖喔!

 

宏道新竹帝寶 8-3 區（華廈區） 公共設施

建築結構與公設比

宏道新竹帝寶 8-3 區（華廈區）採地上 7 層、地下 2 層的低密度華廈規劃，公設比約為 34.8%。

社區室內公設規劃（華廈區專屬）

依據整體開發規劃，室內公設兼顧實用機能與休閒調性，主要包含：

• 基礎設施：氣派接待大廳、獨立信箱區。

• 休閒遊憩：多功能交誼廳、靜態閱覽室、動態健身房、親子遊戲區以及廚藝教室。(註：實際配置依各棟別細節可能略有微調)

宏道新竹帝寶 8-3 區（華廈區）建材規格

地段決定房子的下限，但建材規格才決定你未來入住 10 年的生活上限。

很多建案為了衝利潤，外觀拉皮得很漂亮，結果配備給得很雞肋。

【新竹帝寶 8-3 區】真的下重本，直接拉到高標健康豪宅的「封頂配置」！

• 竹科人壓力大最怕過敏。Poll-tex 防霾紗窗 × 樂奇正壓換氣系統讓你不用開窗，就能不斷引進過濾後的乾淨冷氣，有效阻隔花粉與 PM2.5。家有過敏兒或毛孩，這點直接加分！

• SHOWA 昭和鋁窗 × 6+6mm Low-E 玻璃日系頂級氣密抗風壓。不管外面風吹雨打或馬路噪音，關上窗就是另一個寧靜世界，冷氣電費還能省下一大截。

• 全室專業隔音木地板：新大樓最怕遇到「惡鄰居」腳步聲。建商直接標配隔音木地板，大幅降低上下樓層干擾，自己在家走動也不用提心吊膽。

• 全室油漆指定青葉銀立淨乳膠漆，抗菌還能淨化空氣，交屋後直接安心入住。

• 地壁磚全數採用全球頂級豪宅愛用的 RAK 磁磚，衛浴設備則給到日系 TOTO 或美國頂級 KARAT（依合約二選一），每天洗澡都像在住五星級飯店。

• 標配台產之光 Sakura 櫻花廚具，部分合約還能直上德國百年傳奇品牌 LEICHT 廚具！這可是精品豪宅的代名詞，懂做菜的看了絕對流口水。

建材還是要以合約為主喔!

💡 買 寶山/竹東房產，一個人盲目摸索，不如跟在地內行一起討論！

宏道新竹帝寶雖然位於寶山，但其超大推案量與外溢效應，早已成為整個竹東、二重埔甚至科學園區新貴們最矚目的置產熱區！建案進度如何？現在還有沒有隱藏版急售換約戶？

👇 立刻點擊下方圖片，加入【竹東房地產情報站】FB 社團 👇 這裡有最即時的在地房市大小事、建案開箱、第一手行情與屋主交流，讓你買房置產少走彎路！ ［

 

宏道新竹帝寶 8-3 區（華廈區）

【宏道新竹帝寶 8-3 區】這次非常豪氣，全區皆規劃為「坡道平面車位」！

即停即走，不用等機械升降，沒有機械老化的損壞風險，管銷費用單純，省心又省錢，平面車位是目前新竹華廈與大樓產品中，最主流且最受歡迎的標配硬實力

如果你是電動車車主，或者未來打算換電車，買預售屋時「有沒有預留充電管線」，重要性絕對不亞於格局！

很多舊社區或規劃不夠前瞻的新大樓，交屋後車主要裝充電樁，得先過管委會那一關，

【宏道新竹帝寶 8-3 區】在開發初期就非常前瞻，直接全車位預留線槽與管路空間（EMS 充電管理系統基礎）！

 

宏道新竹帝寶 8-3 區（華廈區） 相關連結

• 宏道新竹帝寶– 官方FB
• 宏道新竹帝寶8-3區 – 樂居
• 新竹帝寶交流群– 社團社團

▼【JR HOUSE】最深入的房地產分析報導頻道▼
全台最新重劃區預售案、房地產投資、房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購
📍點我訂閱📍JR HOUSE 直播頻道：最新重劃區預售案直播分享
📍點我關注📍JR HOUSE TikTok：最新房地產趨勢分析
📍點我追蹤📍JR預售屋資訊站：歡迎業配行銷合作
📍點我追蹤📍JR HOUSE Podcast：收聽房地產第一手消息
📍點我加入📍大新竹預售屋LINE好友(苗栗以北)
📍點我加入📍JR House建案頻道LINE好友(台中以南)

▼【JR HOUSE】Line社群▼
📍點我加入📍JR看房產LINE社群：房地產即時討論(加入密碼：jrhouse)

▼【JR HOUSE】各地房地產交流FB社團▼
大新竹｜台中｜台中海線(台中港、沙鹿、龍井)｜桃園｜頭份竹南｜台南｜高雄

▼【JR HOUSE】投資交流FB社團▼
📍點我加入📍農地投資交流FB社團

▼【JR HOUSE】新服務上線▼
📍點我加入📍大新竹預售屋LINE好友
如果您有房子想要出售(不管是仲介或是屋主)或想買其他物件，歡迎加LINE好友私訊合作

 

宏道新竹帝寶 8-3 區（華廈區）最新照片

2026/05