新竹套房竹科包租公專題-2021/7月最新包租公出售物件及近期新竹出租行情及套房投資分析
這次的疫情大幅改變了台灣大家的生活，長時間宅在家，不能接觸人群，不能群聚，也讓很多朋友的收入銳減，
有個朋友開的麵包店也大受打擊，就借這次的時機做轉型，將店舖的前半部新增手搖飲料和炸物，
也增加了外送的服務，雖然收入和之前比少了近３成，也還勉強撐了下來，
問題不是每個商家或是上班族是那麼幸運，
如果可以成為一名包租公，
那怕沒有工作、沒有薪水，也不會沒有收入，是不是很棒呢?？
即然想要成為包租公，那一定要找有租客的地方才會有租金收入，
新竹那些區域的出租需求比較大呢?竹科租屋推薦那些地方呢?
以新竹市區為例，巨城、城隍廟商圈附近的民生路、中山路、東大路都是會有租客需求的地方，
因為這附近有非常熱鬧的城隍廟商圈和辦公大樓，讓很多上班族會就近找房子來做出租，
再來就是大學周圍，位在光復路上的清大和交大有非常多的學生，學生套房的需求量一多，
造就了在光復路上許多的透天建物改建成套房，
新竹科學園區就業人口非常的多，早期的光復路一段和金山街這附近出租市場都是以竹科的員工為主，
隨者出租市場的變化，早期學生套房式的格局已經不被這一區所接受，
現在靠近竹科附近都要裝潢漂亮、環境舒適，宅妝過的房間才會有讓竹科的員工青睞。
好想成為包租公，可是我沒有裝潢的經驗，也不會宅妝，有沒有現成收租的物件可以讓我馬上成為包租公呢?
你的心聲JR精選團隊聽到的了！！
如果你是正港的新竹人，一定對新竹城隍廟不陌生，
城隍廟香火鼎盛，加上附近的商圈的林立，像是百貨公司的櫃姐、診所的護理師、城隍廟附近商家的員工都有租房的需求
現在有一個５間套房的物件，就位在城隍廟走路不用10分鐘可達的位置，
目前為滿租情況，約9.8%的現金投資報酬率，約4.9%的總額投報，
2.新竹東大路精美收租五套房
文化中心東大路精美收租五套房位在文化中心附近走路不用10分鐘的地點，現在是５間滿租，
這間的特點是水電管路全部翻新、使用太平洋等級電線，加上高質感防盜大門搭配電子鎖，租客安全有保障，
尤其是婚紗公司女員工的和銀行女職員最喜歡選這，因為夠安心。
房間門採用遠端智慧管控，房客都用刷卡進入，權限則由房東設定管理，電表則採用先進的雲端電表，利用手機會電腦就可以查看度數，
每月收租均採用雲端智慧系統，每位房客均有專屬繳款帳號，手機APP入帳通知，自動產生報表，不用再辛苦對帳！
現金投報率大約是12.5%，總投報率約６％。
3.軌道經濟-站前包租公
軌道經濟正夯的時代沿著軌道投資房地產幾乎是穩賺不賠，就可以考慮一下站前包租公這個新竹套房新建案，
位在北湖車站走路３分鍾，中國科技大學走路５分鐘，
附近的套房都是傳統用透天改建的套房來出租，行情大概在6500，
現在有個全新大樓飯店式管理建案預計年底交屋，
２４小時保全守衛，讓租客不用自己追垃圾車，低總價、低自備容易入手，
主要的租屋族群會以大學的學生及YAMAHA新竹廠的千名員工為主，
２套房的年收租金可以達到15萬6，現金投報率來算了可以達到17.3％，是不是很吸引人呢?？
新竹最新套房包租公的物件比較
從上圖的比較表可以看的出，
城隍廟五套房和東大路五套房的坪數是比較大的，
以實價登入的資料來看，在新竹這一帶附近的成交行情大約20萬來估算，
會需要760～780萬才買的，城隍廟五套房和東大路五套房，
自備金額上是比較高的，這是因為是投資套房的關係，
銀行在鑑價時，會認定為營業使用，在貸款成數上通常會以5成會做估算，
因此想要成為城隍廟五套房和東大路五套房的房東，就會需要準備大約370~390萬的現金，
而台元包租公2套房的自備金額是最少的，以當地行情一坪約18萬來估算，不用100萬就可以輕鬆當房東，
當然銀行貸款成數每家銀行都不太一樣，而且還要看個人的信用狀況，在這只是簡單來為大家估算，
位在城隍廟商圈的5套房，雖然在現金投報率和年租金收入也不少， 有將近37萬多的年租金收入，
是個很適合推薦給想當包租公的朋友，
如果是以年租金收入來看，東大路的5套房是最高的，
收的租金每月現金流是比較高的，站在包租公的立場來看，投入了那麼多的成本水電管路全部翻新，
租金貴1,000多來平攤也還蠻合理的，就看租客買不買帳，
從現在是滿租情況看來，8,000的租金是可以被接受的，
站前包租公2套房年收租有15萬6，加上自備的金額也不高，
現金投報率更是高達有17.38%(156,000/897,750)。
看到這有沒有對新竹的租屋市場行情有一些了解了呢?
是不是想開始你的包租公生活了呢?
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